【分租美容工作室要簽租約嗎？】

 

 

《案例》 

莉莉在台北市租了一間一樓店面要當做美容工作室，但由於不需要使用到那麼大的空間加上想節省一些店租費用，因此想要分租給在做美甲的好友阿芳。 

請問，可以不經過房東的同意就將店面分租給其他人嗎？ 

分租時須要再簽一份分租的契約嗎？ 

店家須要對分租的美容師負連帶的責任嗎？ 

 

《案例分析》 

可以不經過房東的同意就將店面分租給其他人嗎？ 

依照民法第443條的規定，如果租賃物是房屋的話，除非當初房東有特別約定不能分租，不然房客是可以自行將房屋的一部份分租給第三人的(注意：將房屋的全部轉租給他人則是要得到房東同意)，因此案例中的莉莉想要轉租店面一部分的空間給好朋友時，應該要先看看當初和房東的租約當中，有沒有明定不能分租的規定，如果沒有的話，分租給自己的好朋友就會是沒問題的。 

雖然法律上規定分租房屋不需要特別經過房東的同意，但建議大家分租前還是先提前告知，避免房東對於擅自分租房屋的行為有所疙瘩，而造成一些不必要的糾紛。 

 

分租時須要再簽一份分租的契約嗎？ 

大家都知道承租房屋時都會簽一份租賃契約，那麼如果是分租給自己的好友的話是需要再簽一份契約的嗎？其實大家要將兩個行為分開來看，一個是原出租人和承租人簽訂的契約，另一個則是承租人與第三人簽訂的分租契約，既然是不同主體，那麼權利義務與責任自然是不可相提並論。 

即便沒有強制規定一定要簽約，建議好友間簽定契約也有其必要性，將彼此的想法、月租等等規定說明清楚，未來是可以減少很多爭議的，畢竟講出口的話沒有寫下來，是會很容易就忘記的。 

 

店家須要對分租的美容師負連帶的責任嗎？ 

這個問題最主要的癥結點就在於，因為是使用同一個空間，很有可能會讓上門消費的顧客誤認為是同一家公司，產生消費糾紛的話也會理所當然的找公司負責人出頭負責，那這時候店家真的需要承擔這樣的責任嗎？建議如果有美容店家轉租給美容師，在使用上店名、契約、企業識別系統等等都要有明顯的區隔，明確讓消費者瞭解這是兩家不一樣的公司，否則兩者的權利義務關係很可能被綁在一起看待，即使拿出私下的分租契約證明兩個是完全沒關係，仍然也很可能因為消費者信賴外觀而要一起連帶負擔相關的法律責任。 

 

《結論》 

最後提醒大家，承租店面時也要注意簽約的人是不是房東、是否有得到房東的授權、承租的空間是否是違建等等，不要圖一時的方便，而造成後續更多的麻煩須要處理，因此事前的簽約以及應該要注意的小細節都是很重要的。 

 

 

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