【分租應該要注意哪些地方呢？】 

 

《案例》 

剛從學校畢業的小美想要自己出來創業，想起學姊之前有發文想要找分租美容工作室的夥伴，於是馬上向他租了一個小空間，開始經營美甲美睫的事業，起初想說因為是很熟的朋友了，很多事情也都只是口頭約定，沒有實際簽約。 

但過了幾個月以後，小美發現很多事情和當初說的都不相同，例如常常和客人約好時間後，到了現場才發現對方臨時沒有開店、沒有營業，或是每週對方的例行店休時，他也都沒辦法開店營業，說要額外打一副鑰匙給他也都沒有下文，就連水電部分對方使用的比較多，卻要求小美均分每個月的費用，各種麻煩的事情實在讓小美感到不勝其擾，但卻也不知道該怎麼做才好。 

轉租和分租的差別在哪？分租時應該要注意哪些地方呢？ 

 

《案例分析》 

轉租和分租的差別在哪？ 

• 轉租：指出租人與承租人租賃關係存續中，承租人將租賃物的全部出租給次承租人使用、收益。 
• 分租：則是將租賃物一部分為轉租，例如租賃標的為房屋時，承租人將部分房間或空間轉租給他人使用。 

以案例來說的話，學姊將他原本的租賃空間全部租給小美的行為就是「轉租」，而部分空間轉租給他人使用就是一種分租行為，而不論是轉租或是分租都要特別注意，如果原房東在原租賃契約有特別規定不能轉租或分租，那麼任意轉租或分租給他人就會是一個違約的行為，原房東就有契約終止權，可以終止他對學姊的契約。因此為了避免這樣的狀況發生，在要轉租或是分租時都要注意並避免違法轉租或分租的情形發生。 

 

分租應該要注意哪些地方呢？ 

案例這樣的情形應該很多人都有遇過，建議大家不論是多熟的親人朋友等等，在租賃時都有簽訂一份租賃契約，工作室分租更是如此，最常見要注意的不外乎為水電的分攤費用、工作室坪數的大小、使用期間有沒有限制或是公共空間應該如何使用等等，當初或許認為是微不足道的事情，到後來都很有可能會因此而難以營業。 

另外，分租也要特別注意店名識別的問題，建議如果有美容店家要轉租給美容師，在使用上的店名、契約、企業識別系統等等都要有明顯的區隔，明確讓消費者可以清楚明白這是兩家不一樣的公司，否則兩者的權利義務關係很可能被綁在一起看待，即使拿出私下的分租契約證明兩者真的是沒有關係，還是很有可能因為消費者信賴外觀的原因，而要連帶負擔相關的法律責任。 

 

 

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