【租約中的議約權是什麼呢？】 

 

《案例》 

莉莉美容室在向房東簽訂租賃契約時，看到當中有一條規定「本契約屆滿前一個月，雙方未以書面通知他方不再約時，乙方俱優先承租議約權，若雙方無異議本契約展期一年。」 

當中的「優先承租議約權」是什麼意思呢？是未來如果房東要調漲房租的話，美容室都要無條件接受的意思嗎？不接受的話，那美容室裝潢的費用要向誰來求償呢？ 

 

《案例分析》 

「優先承租議約權」是什麼意思呢？ 

簡單來說優先承租議約權就是會優先跟你談是否繼續簽定契約，惟契約條件仍然要經過雙方的協商以及同意，並非房東或房客單方面一定要接受對方提出的條件或要依照舊合約的規定，房東要漲價是自己可以決定的事情，房客也可以不接受，就如一開始說的，這樣的規定只是優先跟你談，至於是否要繼續租約下去則是雙方協商的問題了。 

 

那房東漲價太多，我美容室的裝潢費用怎麼辦呢？ 

租屋會碰到的一個問題就是裝潢問題了，有的房東會在租賃契約當中規定租約到期後必須恢復原狀，否則需支付相當的賠償金額，但如果想要讓自己的美容工作室看起來更有質感更漂亮，願意自己付錢裝潢的話，建議可以在裝潢前先與房東談好，看是否可以簽至少三、五年以上的長期租約，以及是否可以在租約到期後向房東請求裝潢後房屋增加的剩餘價值費用，而剩餘的價值費用也可以在一開始就談好註明清楚為幾折等等一定的比例或金額，之後才不會對剩餘的費用到底是多少而有爭議。 

 

《結論》 

不論是要租店面成為美容工作室，或是要向別人分租一個空間，都建議要簽定一個完善的租賃契約，將自己的需求都規定在清楚明白的規定在租約中，才不會有後續的爭議糾紛。 

 

 

美容師必備的法律工具書 https://beautylaw.pse.is/lawbook2

 

想定期收到更多的美容法律案例分析，可以加入我們的FB或是LINE喔！

   

 

可能感興趣的商品…