【分租時雙方可能會碰到的問題！】 

《案例》 

剛創業的美甲師莉莉向A租一樓店面，但考量到自己需要營業的空間不大，於是就在網路上尋找看有沒有人要分租租賃空間，很快的B也表示有意願要分租這樣的空間範圍，但因為分租和一般的租賃又有點不太相同，很怕自己會踩雷而遇到很多麻煩事，於是列出了自己的各項疑問，讓我們來幫莉莉一一的解決問題吧！ 

 

二房東莉莉要注意的地方

沒有經過房東A同意，莉莉可以把空間分租出去嗎？ 

依照民法第443條的規定，租賃物是房屋的話，除非房東一開始就有說不能轉租的情形，否則承租人都可以將房屋轉租給他人的。簡單來說就是如果房東有在合約中表示不行轉租，如果還是轉租的話就會違背租約當中的規定，這樣房東就可依此違約情形而終止租約。 

 

在莉莉合法分租的情形下，如果分租的房客B破壞房屋是誰要負責呢？ 

先來釐清一個觀念，房東A與莉莉的租賃關係以及二房東莉莉與B的租賃關係是兩個獨立的契約關係，也就是如果B有破壞房屋的情形，在A與莉莉的租賃關係下就會是莉莉的責任，也就是莉莉要對原房東A來負責損害部分的費用，但也不是說B就完全沒有責任囉，這時候莉莉也可以依之間的分租租賃契約關係來要求B負擔相關損害的賠償費用。 

 

如果分租的美容師B，不幸弄傷客人，二房東莉莉需要負責嗎？ 

原則上當然是弄傷的美容師B要負責，但莉莉要特別注意的是，雖然分租是兩個不同的個體，但來消費的消費者未必會清楚這樣的關係，因此相關責任事前要釐清，在招牌上也要有明顯的區分是兩家不同的公司，讓來消費的客人不會有混淆誤認的情形，會是比較好的做法。 

 

租約到期一定要重簽？可以只改續約日期雙方簽名蓋章？ 

很多人為了方便不想要麻煩再去重簽定契約，因此而有這樣的簡便做法，但協會建議最好還是重簽會是比較不會有爭議的做法。如果一定要在原合約寫，就要寫清楚什麼時後續約的，續約期間是什麼時候到什麼時候，中間也不要有空白的時段才比較不會有爭議。 

 

 

 

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