【租屋的修繕處理費用應該是誰的責任呢？】 

 

《案例》 

美美在台北市租了一樓店面要當美容工作室的新址，一開始看的時候覺得交通、環境、場地等等的都很不錯，有符合心中的需求，當下就和房東先簽了兩年的租賃契約。 

結果搬進去開始營業後，問題慢慢的浮現，一開始是洗手台的水老是不通，洗東西的時候水都沒辦法順利流下去，到了夏天要開冷氣時，冷氣管線也頻頻漏水，更讓美美無法接受的是前幾天下了一場大雨後，工作室竟然開始漏水，向房東反應後房東卻表示這種小問題等天氣放晴後就不會漏水啦！  

請問，遇到這樣的狀況美美應該要自行付錢維修嗎？ 

租屋的修繕處理費用應該是誰的責任呢？ 

美美又應該怎麼處理會比較恰當呢？ 

 

《案例分析》 

租屋的修繕處理費用應該是誰的責任呢？ 

民法第429條第1項規定：「租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔。」意思就是租賃物的修繕，除非有特別約定外，原則上是由房東負責。 

但要釐清什麼是「租賃物」。租賃物就是承租人付租金的對價、付租金可以使用的範圍，簡單來說就是在承租人付錢的範圍內，租賃物要堪用。一般來說建議承租人可以和房東簽約時，就房屋的硬體設施、家具設備部分明定由房東負責修繕，而消耗性用品部分則可以約定由承租人自行負責處理，若房東針對必須修繕的部分不方便處理的話，承租人也可以代替房東處理後，留存維修單據請求房東返還相關的修繕費用。 

 

如果房東遲遲不修繕處理，承租人可以終止契約嗎？ 

如果房東當初簽約時承諾的房屋硬體設施、家具設備部分需要維修，卻遲遲不願意處理，造成承租人沒辦法正常使用的情形，那麼就等於承租人付了錢卻沒有得到房東當初承諾的品質，依民法第435的規定，承租人可以依此來請求減少租金。 

另外要注意的是，如果發生了應由房東負擔的修繕問題，而承租人卻沒有在發現問題的當下「立即」通知房東，導致問題變的更加嚴重甚至造成租賃物有嚴重的損失的話，依據民法第437條的規定，承租人是很有可能必須負擔相關的損失賠償責任喔。 

 

美美又應該怎麼處理會比較恰當呢？ 

依照民法的規定，發生案例中房東不積極處理的狀況，美美可以自費修繕再請求房東償還費用、或是直接在應給的租金中扣除相關修繕費用，但到了這一步通常是已經和房東撕破臉，不打算租或租約到期就不續租了，因此如果還要繼續相處、繼續租用，比較好的做法還是堅定溫和的表達立場，並且協商、彼此互相讓步，要注意法律只是指引，並不是處理事情的唯一道路。 

 

 

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