【頂讓是營業權轉讓還是財產轉讓?】

《案例》

創業不見得要一手包辦所有事項，頂讓他人的店面也是一種選擇，但頂讓延伸出來的糾紛也不少。

如果A店頂讓給B，B完全沒有換招牌，之後B店經營不佳、惡性倒閉等等，這樣對A會有影響嗎？

在租屋方面有沒有什麼須要注意的地方呢？

頂讓究竟是營業權的轉讓還是財產轉讓呢？

頂店、頂讓是一種俗稱，而不是法律名詞，因此實務上才會有很多爭議糾紛出現，要先搞清楚頂讓的項目是什麼，是頂「營業」還是頂「財產」？如果以法律上來看，會用營業權轉讓或財產轉讓來看待頂讓這件事情。

如上所述，頂讓並非一個法律名詞，因此沒有說頂讓一定就是屬於哪一種類型，端看雙方當事人是如何約定的。

如果頂店是連同店面招牌都頂下來，那麼就會是營業權讓渡，對於前店家所有的權利義務就會是概括承受，包含前店家的債務也須要一併負起責任。

如果沒有頂招牌、頂客戶、頂商譽等等，那就只是讓渡生財器具，新的店家自然不能使用舊的名稱，舊的店家也須為自己的債務負責，對於債權債務關係比較沒有關連。

在頂讓契約以外，通常還會須要一份租賃契約才能營業，在頂讓之前務必要釐清店內的所有權及使用權人為誰。頂讓時要簽訂租約的對象有可能是房東(也就是房屋的所有權人)，也有可能是房客(就是承租人)。

如果讓渡人剛好就是房東的情況，那事情比較簡單，直接找房東簽訂租賃契約就可以了；但如果讓渡人是房客的狀態下，這時後可能會有以下三種簽法：1.跟讓渡人簽立新的租約，請他「轉租」。2.承接讓渡人的舊租約。3.找房東簽訂新的契約。

建議大家以第3種簽法會比較妥當，原因是如果要轉租，依照民法的規定，承租人須要得到房東的同意，承租的期限也只有承租到原房客的租期而已，和讓渡人間還要另外簽一份租賃契約，只會讓之間的法律關係複雜化。

以美容店家舉例，在讓渡店家時勢必還有許多客戶的課程還沒使用完畢，那麼如果客人同意將課程移轉給新的人，就不需要負責。如果未經客人同意，只是雙方講好讓渡客人的課程，那其實並不會發生讓渡的效力喔，這與營業讓渡無關，而是個別客人之間的債權債務關係移轉的問題。

另一個層面是主體問題，如果今天是一家公司頂給他人，僅變更負責人而已、統編或營登都沒變，那麼就會所有權利義務頂讓店家的人都會概括承受。

因此要頂店，除非招牌真的很有價值，大過可能承受的不確定風險或債務，才要繼續使用原本的招牌。否則建議大家頂讓生財器具即可，也要注意客人不要私自移轉，要移轉要經過同意，才不會有糾紛。

如果真的很喜歡對方的招牌、公司名稱，就要有承受的心理準備、評估得到的利益及可能的風險，建議大家這時候可以請對方辦理公司解散清算，接著再用相同名稱去註冊就比較不會有那麼多的問題了。

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